由于行业市场下行原因，大多数房企都面临流动性风险，在资金支付方面，都出现了不同程度的违约，拖延应付款的情况时常发生，债权人为了保证债权能够早日实现，采取了对应的法律措施。目前我方存续的项目监管中，查封、冻结、强制执行等情况也频繁出现，在此对监管项目涉及财产保全事项的几个注意点予以提示，供大家参考。

1.保全、冻结期间的关注:

对于已出险项目，其处置周期普遍较长，监管人员在项目处置过程中应对投资人申请财产保全的有限期限进行跟踪。

例如我司监管的某项目，因项目股东方暴雷，项目进入停滞阶段，项目公司无力支付桩基单位工程款，桩基单位向法院起诉并申请财产保全，2022年2月24日法院冻结项目公司银行账户950万元，2023年2月23日该笔资金冻结自动解除，经向法院核实为桩基单位申请的银行存款冻结到期，对方未申请续冻。根据2015年2月4日开始实行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第487条规定：银行存款的冻结期限为1年，到期前若债权人未申请续冻，则冻结解除。我司驻场人员在发现上述情况后，对投资人申请的银行存款冻结期限进行了核实，并建议投资人提前向法院申请续冻，及时保护了投资人的权益。

2.项目公司之外的诉讼信息获取途径及监管注意事项:

因项目出险，投资人对于项目上出现的各种诉讼及风险事项极其敏感，往往一个诉讼案件发生后，需第一时间了解诉讼情况。项目公司法务对于案件处理的态度是尽量拖延，导致项目公司可提供的给予监管方的消息少之又少，所有案件发生后，我部监管人员需第一时间前往人民法院了解情况。

以项目的一个法务案件为例，我部驻场人员日常查询企查查，于22年7月份发现新增一例诉讼案件，涉诉金额500万元。随后前往不动产中心查询是否新增查封情况及网银账户冻结情况。发现新增开庭信息及查封情况后询问项目公司，经法务反馈，为延缓开庭时间，项目公司拒收诉讼材料。我方即刻前往执行局查询相关诉讼信息，联系原告公司、分析应付未付情况及合同签订情况后，进行整体分析，并形成相应专项报告及时向投资人反馈。

3.  保全、冻结的财产信息的提供

投资人在准备申请保全冻结公司资产时，如申请财产为抵押物土地、房屋时，需注意提供的财产明细清单内，需明确土地、房屋的坐落，实际办理过程中，会出现证载信息与不动产登记中心查档结果显示的坐落不一致的情形，此时需要与当地不动产登记中心的司法协助窗口人员确认核实，以哪一个坐落为准，确保登记中心收到的执行保全的指令能对应上申请执行的土地。

除坐落以外，还需在申请财产保全前，确认保全的抵押物土地上是否有建筑物，建筑的的权利人是否与土地所有权人一致，如不一致，登记中心可能不予协助查封，如抵押土地上新建房屋，不属于抵押财产，可能因所有权变更为他人后无法一体保全，具体地上房屋所有权与变更的情况需要现场调取核实。

如查封土地上有在建工程，同时，在建工程虽然尚未办理登记确权手续，但其财产价值也应得到体现，应计算在保全产值的总价之中，因此在申请查封时，注意对地上在建工程的估价，在选择保全标的物时不宜超标，以免被申请人提出异议。

以上为监管项目涉及财产保全事项的注意点。